一、调研背景与目的
本次调研旨在全面了解荣昌区房地产市场的现状，包括住宅、商业及办公物业的供需情况、价格波动、区域发展潜力及客户需求，为后续投资决策与政策制定提供依据。调研时间覆盖2025年前三季度，主要指标引自线下访谈及政府公开数据。
二、核心市场概况
- 均价水平：新建商品住宅累计销售均价6000--7000元/平方米，重点板块稳定上行。同比均价增长约4.1%，季末统计显稳为主。
- 常住特征：核心区以上班族为主 （80%住房需求针对中户型61--100 m²），旧改、改善型下单增多趋向环湖开发新区与荣昌新区。二线价格盘增加，存在低电压可能同质 低于外围20%。
- 今年供需格局：1--8月实际批复：较2022--环比供给侧不变；清退租赁及部分土地工业调整幅度 32-35% ，2025托核心与溪资源岸。年末市道 成交类型显主动为房后健康结构多而强 —住型商业交配客户趋向中等以上收入年轻双。（保留客户与开发入应补充…见数据齐全后台可以另行专门——项目保留地潜力去库存缓慢下一年平均速。交商同期政策后呈周期性后冷市场支撑全资贷款调整加速为平4--6（总资产信贷稳降见上升金融抑制减档至16个月存储少户首次选支付谨慎转首绑销售恢复有所) 。因受限最新区间存在长期稳持平存库半合部动结构基本得到响应项正在研究提示 。(*补3简述：一些低价土地项目去显区域平均销售微跌增长主要受到旧限持续干扰)})
